無論⁽¹⁾你⁽¹⁾是⁽²⁴⁾生意⁽⁷⁾人⁽¹¹⁾、專業⁽¹⁾人士⁽¹⁾、抑或⁽¹⁾只是⁽²⁾來自⁽¹⁾平民⁽¹⁾小⁽⁶⁾家庭⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾打工⁽²⁾仔⁽²⁾，買⁽²⁷⁾磚頭⁽¹⁾置⁽³⁾業⁽¹¹⁾，似乎⁽¹⁾是⁽²⁴⁾每個⁽²⁾香港人⁽²⁾必⁽¹⁾走⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾路⁽²⁾。

國際⁽⁴⁾公共⁽²⁾政策⁽¹⁾顧問⁽¹⁾機構⁽¹⁾ Demographia 2018 年⁽⁷⁾發表⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾全球⁽⁴⁾樓⁽³⁸⁾價⁽¹²⁾負擔⁽²⁾能力⁽¹⁾報告⁽³⁾指出⁽¹⁾，香港⁽⁹⁾已經⁽¹⁾連續⁽²⁾第⁽³⁾ 9 年⁽⁷⁾成為⁽⁴⁾「全球⁽⁴⁾最難⁽¹⁾負擔⁽²⁾住房⁽¹⁾」的⁽⁹⁶⁾地方⁽⁶⁾。報告⁽³⁾以⁽²⁾平均⁽⁴⁾樓⁽³⁸⁾價⁽¹²⁾與⁽¹⁾家庭⁽³⁾收入⁽¹⁾中⁽⁶⁾位數⁽¹⁾比例⁽¹⁾計算⁽¹⁾，香港人⁽²⁾要⁽⁵⁾平均⁽⁴⁾ 20.9 年⁽⁷⁾不⁽¹¹⁾吃⁽¹⁾不⁽¹¹⁾喝⁽¹⁾不⁽¹¹⁾消費⁽¹⁾，才能⁽¹⁾買⁽²⁷⁾得⁽⁴⁾起⁽³⁾一個⁽¹⁶⁾標準⁽¹⁾單位⁽³⁵⁾。

2019 年⁽⁷⁾，國際⁽⁴⁾測量⁽¹⁾師⁽¹⁾行⁽¹⁾「世⁽¹⁾邦⁽¹⁾魏⁽¹⁾理⁽²⁾仕⁽¹⁾」發布⁽¹⁾了⁽²⁶⁾《全球⁽⁴⁾生活⁽³⁾報告⁽³⁾》，顯示⁽¹⁾香港⁽⁹⁾平均⁽⁴⁾住宅⁽¹⁾售價⁽¹⁾高達⁽¹⁾ 968 萬⁽¹⁵⁾元⁽⁶⁾，連續⁽²⁾ 5 年⁽⁷⁾蟬⁽¹⁾聯⁽¹⁾全球⁽⁴⁾房⁽³⁾價⁽¹²⁾最高⁽¹⁾城市⁽⁴⁾榜首⁽¹⁾，較⁽¹⁾第二⁽¹⁾位⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾新加坡⁽¹⁾，平均⁽⁴⁾樓⁽³⁸⁾價⁽¹²⁾高⁽⁵⁾逾⁽¹⁾四⁽⁵⁾成⁽⁴⁾。

「香港⁽⁹⁾樓⁽³⁸⁾價⁽¹²⁾瘋狂⁽¹⁾得⁽⁴⁾太⁽²⁾沒⁽⁴⁾道理⁽¹⁾了⁽²⁶⁾，我最⁽¹⁾近⁽¹⁾在⁽¹³⁾杜⁽³⁾拜⁽³⁾買了⁽¹⁰⁾一個⁽¹⁶⁾單位⁽³⁵⁾來⁽⁹⁾做⁽⁷⁾我⁽⁵⁴⁾那邊⁽²⁾的⁽⁹⁶⁾宿舍⁽¹⁾，是⁽²⁴⁾五星⁽¹⁾級⁽¹⁾酒店⁽¹⁾管理⁽¹⁾模式⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾apartment， 靚⁽²⁾地⁽⁴⁾段⁽¹⁾，離⁽³⁾杜⁽³⁾拜⁽³⁾塔⁽¹⁾ 5 分鐘⁽¹⁾車程⁽¹⁾，單位⁽³⁵⁾面積⁽¹⁾ 650 呎⁽¹³⁾，才⁽³⁾賣⁽¹⁰⁾港幣⁽¹⁾ 180 萬⁽¹⁵⁾。同一⁽³⁾時間⁽³⁾，我⁽⁵⁴⁾在⁽¹³⁾何⁽⁵⁾文⁽⁵⁾田⁽⁵⁾家⁽²⁾地⁽⁴⁾庫⁽¹⁾那個⁽⁸⁾車⁽⁵⁾位⁽⁶⁾成功⁽¹⁾放⁽⁶⁾售⁽⁴⁾了⁽²⁶⁾， 竟然⁽²⁾以⁽²⁾ 380 萬⁽¹⁵⁾賣⁽¹⁰⁾出⁽⁵⁾。開心⁽³⁾了⁽²⁶⁾一陣子⁽¹⁾，忽然⁽¹⁾很⁽¹²⁾感慨⁽¹⁾，香港⁽⁹⁾半個⁽¹⁾車⁽⁵⁾位⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾價錢⁽²⁾，杜⁽³⁾拜⁽³⁾已⁽⁴⁾可⁽⁶⁾買⁽²⁷⁾一層⁽²⁾很⁽¹²⁾好的⁽¹⁾房子⁽³⁾了⁽²⁶⁾。」自⁽²⁾小⁽⁶⁾在⁽¹³⁾七十⁽¹⁾二⁽²⁾家⁽²⁾房客⁽¹⁾那種⁽¹⁾劏房⁽¹⁾環境⁽¹⁾下⁽⁴⁾長大⁽²⁾的⁽⁹⁶⁾沈運龍⁽¹⁸⁾，深⁽¹⁾明⁽¹⁾一個⁽¹⁶⁾「竇⁽¹⁾口⁽¹⁾」的⁽⁹⁶⁾意義⁽¹⁾有⁽²²⁾多重⁽¹⁾。

「我⁽⁵⁴⁾小時候⁽¹⁾在⁽¹³⁾ 500 呎⁽¹³⁾住⁽⁷⁾ 22 人⁽¹¹⁾的⁽⁹⁶⁾唐⁽²⁾樓⁽³⁸⁾長大⁽²⁾，後來⁽⁵⁾獲⁽¹⁾政府⁽²⁾分配⁽¹⁾元⁽⁶⁾洲⁽²⁾邨的⁽⁹⁶⁾廉⁽¹⁾租⁽³⁾屋⁽⁸⁾，一家人⁽¹⁾就像⁽²⁾中⁽⁶⁾馬⁽²⁾標⁽¹⁾般⁽¹⁾欣喜⁽¹⁾，那⁽¹³⁾時⁽⁸⁾我們⁽²⁾好⁽⁵⁾感激⁽¹⁾政府⁽²⁾，多謝⁽¹⁾它⁽⁵⁾給我⁽¹⁾們⁽²⁾一家⁽¹⁾有⁽²²⁾個⁽⁹⁾一⁽⁹⁾廳⁽¹⁾兩⁽³⁾房⁽³⁾、有⁽²²⁾獨立⁽⁴⁾廁所⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾瓦⁽¹⁾遮⁽¹⁾頭⁽³⁾。」

「一個⁽¹⁶⁾人⁽¹¹⁾對⁽⁸⁾地方⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾歸屬⁽¹⁾感⁽²⁾，就是⁽⁵⁾從⁽²⁾擁有⁽¹⁾一個⁽¹⁶⁾安樂⁽¹⁾窩⁽¹⁾開始⁽³⁾建立⁽¹⁾起來⁽¹⁾。那⁽¹³⁾時候⁽²⁾，我⁽⁵⁴⁾仍是⁽¹⁾住在⁽¹⁾斗⁽¹⁾室⁽²⁾，別⁽²⁾說⁽¹⁾車⁽⁵⁾了⁽²⁶⁾，單車⁽¹⁾也沒⁽¹⁾一輛⁽¹⁾，但⁽⁷⁾我⁽⁵⁴⁾碰到⁽²⁾外國⁽³⁾遊客⁽¹⁾，我⁽⁵⁴⁾一定⁽²⁾會⁽⁵⁾這樣⁽²⁾讚⁽¹⁾香港⁽⁹⁾：『這裡⁽¹⁾是⁽²⁴⁾最多⁽³⁾ Benz 房⁽³⁾車⁽⁵⁾的⁽⁹⁶⁾地方⁽⁶⁾、最多⁽³⁾勞⁽¹⁾斯⁽²⁾萊⁽¹⁾斯⁽²⁾的⁽⁹⁶⁾地方⁽⁶⁾、最多⁽³⁾法國⁽²⁾干⁽¹⁾邑⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾地方⁽⁶⁾。』我⁽⁵⁴⁾會⁽⁵⁾帶⁽²⁾外國⁽³⁾朋友⁽³⁾到⁽¹³⁾落⁽¹⁾馬⁽²⁾洲⁽²⁾警⁽¹⁾崗⁽¹⁾上⁽⁷⁾的⁽⁹⁶⁾斜⁽¹⁾路⁽²⁾，叫⁽³⁾他們⁽⁴⁾遠⁽¹⁾望⁽⁵⁾對岸⁽¹⁾，然後⁽²⁾自豪⁽¹⁾地⁽⁴⁾告訴⁽¹⁾他們⁽⁴⁾：『那⁽¹³⁾一片⁽²⁾田野⁽¹⁾，就是⁽⁵⁾ China。』」

「今日⁽²⁾，風⁽⁶⁾水⁽⁸⁾輪流⁽¹⁾轉⁽²⁾了⁽²⁶⁾，我⁽⁵⁴⁾要⁽⁵⁾向⁽²⁾外國⁽³⁾朋友⁽³⁾介紹⁽⁴⁾，高樓⁽²⁾大廈⁽⁶⁾那邊⁽²⁾才是⁽¹⁾ China，爛⁽¹⁾地⁽⁴⁾這⁽⁸⁾邊⁽³⁾就是⁽⁵⁾香港⁽⁹⁾。十年⁽³⁾河東⁽¹⁾，十年⁽³⁾河西⁽¹⁾， 香港⁽⁹⁾的⁽⁹⁶⁾停滯⁽²⁾不⁽¹¹⁾前⁽⁴⁾叫⁽³⁾人⁽¹¹⁾心痛⁽¹⁾。」河岸⁽²⁾那⁽¹³⁾頭⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾深圳⁽¹⁾因為⁽¹²⁾求⁽³⁾變⁽⁴⁾，所以⁽⁶⁾突⁽¹⁾飛⁽¹⁾猛⁽¹⁾進⁽¹⁾；河岸⁽²⁾這⁽⁸⁾邊⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾香港⁽⁹⁾因為⁽¹²⁾故⁽¹⁾步⁽²⁾自⁽²⁾封⁽¹⁾，於是⁽⁸⁾停滯⁽²⁾不⁽¹¹⁾前⁽⁴⁾。

事實⁽¹⁾證明⁽²⁾，肯⁽¹⁾改變⁽²⁾才有⁽¹⁾生命力⁽¹⁾，沈運龍⁽¹⁸⁾的⁽⁹⁶⁾一生⁽¹⁾，其實⁽⁴⁾也⁽⁹⁾在⁽¹³⁾不斷⁽¹⁾求⁽³⁾變⁽⁴⁾，才⁽³⁾會⁽⁵⁾闖出⁽¹⁾不一樣⁽⁴⁾的⁽⁹⁶⁾人生⁽²⁾，他⁽¹⁵⁾甚至⁽¹⁾把⁽⁸⁾這種⁽⁴⁾求⁽³⁾變⁽⁴⁾的⁽⁹⁶⁾心態⁽¹⁾用⁽⁸⁾諸⁽¹⁾置⁽³⁾業⁽¹¹⁾，理⁽²⁾出⁽⁵⁾一條⁽¹⁾獨有⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾沈⁽¹⁾氏⁽¹⁾買⁽²⁷⁾樓⁽³⁸⁾方⁽¹⁾程式⁽¹⁾來⁽⁹⁾。

用⁽⁸⁾槓桿⁽³⁾原理⁽¹⁾買⁽²⁷⁾樓⁽³⁸⁾

「我⁽⁵⁴⁾買⁽²⁷⁾的⁽⁹⁶⁾第一⁽⁵⁾層樓⁽³⁾是⁽²⁴⁾香港⁽⁹⁾仔⁽²⁾中心⁽⁷⁾海⁽²⁾瑩⁽¹⁾閣⁽³⁾，500 呎⁽¹³⁾左右⁽¹⁾， 三十⁽²⁾萬⁽¹⁵⁾。當時⁽⁶⁾去⁽⁴⁾中東⁽¹⁾打工⁽²⁾儲⁽¹⁾了⁽²⁶⁾點⁽²⁾錢⁽⁴⁾，再⁽⁷⁾做⁽⁷⁾走⁽³⁾水⁽⁸⁾貨⁽²⁾生意⁽⁷⁾賺到⁽¹⁾第一⁽⁵⁾桶⁽¹⁾金⁽¹⁾，加上⁽¹⁾前⁽⁴⁾外⁽³⁾父⁽⁴⁾的⁽⁹⁶⁾幫忙⁽¹⁾，我⁽⁵⁴⁾買⁽²⁷⁾下⁽⁴⁾人生⁽²⁾第一個⁽¹⁾物⁽⁸⁾業⁽¹¹⁾。好多⁽¹⁾人⁽¹¹⁾買了⁽¹⁰⁾樓⁽³⁸⁾就⁽⁵⁾安安⁽¹⁾樂樂⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾住⁽⁷⁾，可⁽⁶⁾我⁽⁵⁴⁾不是⁽³⁾這樣⁽²⁾看⁽⁵⁾。買⁽²⁷⁾樓⁽³⁸⁾之後⁽³⁾，我⁽⁵⁴⁾用⁽⁸⁾一種⁽¹⁾槓桿⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾方法⁽²⁾，把⁽⁸⁾房子⁽³⁾按⁽²⁾回⁽³⁾給⁽³⁾銀行⁽²⁾，再⁽⁷⁾套⁽¹⁾取⁽¹⁾資金⁽¹⁾做⁽⁷⁾生意⁽⁷⁾，不再⁽¹⁾是⁽²⁴⁾走⁽³⁾水⁽⁸⁾貨⁽²⁾，是⁽²⁴⁾真正⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾貿易⁽¹⁾生意⁽⁷⁾。當時⁽⁶⁾外⁽³⁾父⁽⁴⁾不⁽¹¹⁾贊⁽¹⁾成⁽⁴⁾，因為⁽¹²⁾始終⁽¹⁾有⁽²²⁾風險⁽¹⁾，於是⁽⁸⁾我⁽⁵⁴⁾把⁽⁸⁾按⁽²⁾樓⁽³⁸⁾借⁽²⁾來⁽⁹⁾的⁽⁹⁶⁾錢⁽⁴⁾先⁽²⁾還給⁽¹⁾外⁽³⁾父⁽⁴⁾，一個⁽¹⁶⁾人⁽¹¹⁾孭起⁽³⁾間⁽¹¹⁾屋⁽⁸⁾。」

「我⁽⁵⁴⁾這⁽⁸⁾方法⁽²⁾，是⁽²⁴⁾把⁽⁸⁾錢⁽⁴⁾變了⁽¹⁾層樓⁽³⁾，再用⁽¹⁾層樓⁽³⁾變⁽⁴⁾回⁽³⁾錢⁽⁴⁾做⁽⁷⁾生意⁽⁷⁾。」

「幾⁽³⁾年⁽⁷⁾後⁽⁵⁾，買了⁽¹⁰⁾第二個⁽¹⁾物⁽⁸⁾業⁽¹¹⁾，這次⁽¹⁾升⁽¹⁾格⁽¹⁾到⁽¹³⁾北角⁽³⁾和⁽¹⁰⁾富⁽³⁾中心⁽⁷⁾， 我⁽⁵⁴⁾買⁽²⁷⁾的⁽⁹⁶⁾是⁽²⁴⁾最初⁽²⁾推出⁽²⁾的⁽⁹⁶⁾第一⁽⁵⁾座⁽⁵⁾，1431 呎⁽¹³⁾，全⁽⁹⁾海景⁽⁵⁾，每個⁽²⁾房間⁽¹⁾都有⁽²⁾寬闊⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾窗台⁽¹⁾。我⁽⁵⁴⁾選⁽²⁾這⁽⁸⁾座⁽⁵⁾是⁽²⁴⁾因為⁽¹²⁾它⁽⁵⁾獨立⁽⁴⁾於⁽¹⁾其他⁽¹⁾建築⁽²⁾群⁽²⁾，維⁽¹⁾港⁽⁵⁾海景⁽⁵⁾在⁽¹³⁾眼前⁽¹⁾ 180 度⁽³⁾一覽無遺⁽²⁾，從⁽²⁾鯉魚⁽¹⁾門⁽²⁾望⁽⁵⁾到⁽¹³⁾汲⁽¹⁾水⁽⁸⁾門⁽²⁾。」

「由於⁽¹⁾這⁽⁸⁾座⁽⁵⁾獨特⁽²⁾，所以⁽⁶⁾全⁽⁹⁾座⁽⁵⁾單位⁽³⁵⁾被⁽³⁾一間⁽³⁾公司⁽³⁾全部⁽²⁾炒⁽⁴⁾起⁽³⁾，推出⁽²⁾時⁽⁸⁾賣⁽¹⁰⁾ 200 萬⁽¹⁵⁾，後來⁽⁵⁾樓⁽³⁸⁾價⁽¹²⁾下跌⁽¹⁾，那⁽¹³⁾公司⁽³⁾把⁽⁸⁾賣⁽¹⁰⁾剩⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾單位⁽³⁵⁾半⁽²⁾價⁽¹²⁾售出⁽²⁾，於是⁽⁸⁾我⁽⁵⁴⁾就⁽⁵⁾用⁽⁸⁾ 100 萬⁽¹⁵⁾的⁽⁹⁶⁾價錢⁽²⁾買了⁽¹⁰⁾個⁽⁹⁾千⁽¹⁾四⁽⁵⁾呎⁽¹³⁾全⁽⁹⁾海景⁽⁵⁾單位⁽³⁵⁾，真的⁽²⁾嚇死⁽¹⁾人⁽¹¹⁾！」

「除了⁽¹⁾第一⁽⁵⁾間⁽¹¹⁾屋⁽⁸⁾沒⁽⁴⁾得⁽⁴⁾揀⁽¹⁾，之後⁽³⁾我⁽⁵⁴⁾買⁽²⁷⁾的⁽⁹⁶⁾樓⁽³⁸⁾都有⁽²⁾一個⁽¹⁶⁾特點⁽¹⁾，就是⁽⁵⁾有⁽²²⁾特色⁽³⁾，跟⁽³⁾別⁽²⁾的⁽⁹⁶⁾不一樣⁽⁴⁾。雖然⁽¹⁾和⁽¹⁰⁾富⁽³⁾中心⁽⁷⁾很⁽¹²⁾多⁽²⁾單位⁽³⁵⁾都⁽⁷⁾向海⁽¹⁾，但⁽⁷⁾只有⁽²⁾第⁽³⁾ 1 及⁽⁷⁾第⁽³⁾ 17 座⁽⁵⁾是⁽²⁴⁾獨立⁽⁴⁾的⁽⁹⁶⁾，所以⁽⁶⁾那個⁽⁸⁾海景⁽⁵⁾也⁽⁹⁾不一樣⁽⁴⁾。」

住⁽⁷⁾完⁽¹⁾樓⁽³⁸⁾，沈運龍⁽¹⁸⁾又⁽²⁾轉⁽²⁾戰⁽²⁾試⁽²⁾試⁽²⁾住⁽⁷⁾別墅⁽³⁾，於是⁽⁸⁾他⁽¹⁵⁾又由⁽¹⁾北角⁽³⁾搬⁽⁴⁾到⁽¹³⁾大埔⁽¹⁾。那是⁽²⁾一個⁽¹⁶⁾只有⁽²⁾十⁽²⁾間⁽¹¹⁾別墅⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾建築⁽²⁾群⁽²⁾，離⁽³⁾大門⁽¹⁾十⁽²⁾步⁽²⁾便⁽¹⁾有⁽²²⁾泳⁽²⁾池⁽²⁾，非常⁽¹⁾舒適⁽¹⁾。可惜⁽¹⁾因為⁽¹²⁾沈運龍⁽¹⁸⁾常常⁽¹⁾不⁽¹¹⁾在⁽¹³⁾港⁽⁵⁾，家裡⁽¹⁾只⁽¹⁾得⁽⁴⁾前妻⁽³⁾及⁽⁷⁾孩子⁽¹⁾，有⁽²²⁾次⁽²⁾遭⁽¹⁾賊⁽¹⁾人⁽¹¹⁾入⁽⁴⁾屋⁽⁸⁾爆⁽¹⁾竊⁽¹⁾，綁⁽¹⁾起了⁽¹⁾前妻⁽³⁾及⁽⁷⁾女兒⁽¹⁾，嚇得⁽¹⁾她們⁽¹⁾要⁽⁵⁾死⁽¹⁾，於是⁽⁸⁾決定⁽²⁾還是⁽¹⁾搬⁽⁴⁾回⁽³⁾市區⁽¹⁾住⁽⁷⁾樓房⁽²⁾安全⁽¹⁾一點⁽¹⁾。

沈運龍⁽¹⁸⁾對⁽⁸⁾住⁽⁷⁾很⁽¹²⁾講究⁽¹⁾，所以⁽⁶⁾他⁽¹⁵⁾跟⁽³⁾地產⁽²⁾經紀⁽³⁾提出⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾要求⁽¹⁾也是⁽⁴⁾要⁽⁵⁾特別⁽⁴⁾屋⁽⁸⁾，譬如⁽²⁾低⁽³⁾層⁽¹¹⁾連⁽⁴⁾平台⁽¹⁰⁾花園⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾、或者⁽¹⁾頂⁽³⁾層⁽¹¹⁾連⁽⁴⁾天台⁽⁶⁾花園⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾。眾⁽¹⁾裡⁽²⁾尋⁽¹⁾它⁽⁵⁾，終於⁽¹⁾讓⁽³⁾沈運龍⁽¹⁸⁾找到⁽¹⁾心⁽²⁾儀⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾。

「那是⁽²⁾何⁽⁵⁾文⁽⁵⁾田⁽⁵⁾嘉⁽⁵⁾林⁽²⁾閣⁽³⁾，那裡⁽³⁾住了⁽¹⁾很⁽¹²⁾多名⁽¹⁾人⁽¹¹⁾，住客⁽¹⁾有⁽²²⁾宋⁽¹⁾豪⁽⁶⁾輝⁽¹⁾、徐克⁽¹⁾和⁽¹⁰⁾施⁽¹⁾南⁽¹⁾生⁽¹⁾、謝⁽³⁾瑞⁽³⁾麟⁽³⁾等等⁽¹⁾。我⁽⁵⁴⁾買⁽²⁷⁾的⁽⁹⁶⁾那⁽¹³⁾單位⁽³⁵⁾風⁽⁶⁾水⁽⁸⁾其實⁽⁴⁾不佳⁽¹⁾，公主⁽²⁾道⁽⁴⁾油⁽¹⁾站在⁽²⁾前面⁽¹⁾，何⁽⁵⁾文⁽⁵⁾田⁽⁵⁾警署⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾角⁽²⁾位⁽⁶⁾正正⁽¹⁾斬⁽¹⁾過來⁽¹⁾，不過⁽²⁾因為⁽¹²⁾單位⁽³⁵⁾是⁽²⁴⁾二⁽²⁾樓⁽³⁸⁾最低⁽¹⁾層⁽¹¹⁾，所以⁽⁶⁾附⁽¹⁾送⁽¹⁾一個⁽¹⁶⁾ 2500 呎⁽¹³⁾大⁽¹²⁾平台⁽¹⁰⁾。因為⁽¹²⁾什麼⁽¹⁾景⁽⁵⁾都⁽⁷⁾沒有⁽²⁾，所以⁽⁶⁾丟⁽¹⁾空⁽¹⁾十年⁽³⁾一直⁽³⁾無人⁽¹⁾問津⁽¹⁾。」

「別人⁽²⁾覺得⁽⁴⁾那個⁽⁸⁾大⁽¹²⁾平台⁽¹⁰⁾無⁽³⁾用⁽⁸⁾，但⁽⁷⁾我⁽⁵⁴⁾卻⁽⁵⁾看⁽⁵⁾中⁽⁶⁾那⁽¹³⁾大⁽¹²⁾平台⁽¹⁰⁾。當時⁽⁶⁾幾乎⁽¹⁾是⁽²⁴⁾同一⁽³⁾個⁽⁹⁾時間⁽³⁾，珠寶⁽²⁾大⁽¹²⁾王⁽¹⁾謝⁽³⁾瑞⁽³⁾麟⁽³⁾買了⁽¹⁰⁾這⁽⁸⁾大廈⁽⁶⁾ 11 樓⁽³⁸⁾的⁽⁹⁶⁾單位⁽³⁵⁾， 他⁽¹⁵⁾那個⁽⁸⁾單位⁽³⁵⁾的⁽⁹⁶⁾全⁽⁹⁾海景⁽⁵⁾可以⁽⁶⁾望⁽⁵⁾到⁽¹³⁾去⁽⁴⁾中環⁽²⁾，售⁽⁴⁾ 650 萬⁽¹⁵⁾。而⁽¹⁾我⁽⁵⁴⁾則⁽⁴⁾買了⁽¹⁰⁾這個⁽²⁾：2500 呎⁽¹³⁾再⁽⁷⁾加⁽⁴⁾ 2500 呎⁽¹³⁾平台⁽¹⁰⁾的⁽⁹⁶⁾ 5000 呎⁽¹³⁾完全⁽³⁾沒⁽⁴⁾景觀⁽³⁾低⁽³⁾層⁽¹¹⁾單位⁽³⁵⁾，無⁽³⁾景⁽⁵⁾，也是⁽⁴⁾ 650 萬⁽¹⁵⁾。」

城市⁽⁴⁾中⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾綠洲⁽²⁾

「買⁽²⁷⁾下⁽⁴⁾之後⁽³⁾，我⁽⁵⁴⁾開始⁽³⁾為⁽³⁾大⁽¹²⁾平台⁽¹⁰⁾搞⁽²⁾綠化⁽²⁾，運⁽¹⁾來⁽⁹⁾幾⁽³⁾車⁽⁵⁾泥⁽¹⁾鋪⁽¹⁾真⁽¹⁾草皮⁽¹⁾，搭⁽¹⁾花架⁽¹⁾、開⁽¹⁾魚池⁽³⁾。平台⁽¹⁰⁾對⁽⁸⁾出⁽⁵⁾是⁽²⁴⁾公主⁽²⁾道⁽⁴⁾、警署⁽³⁾和⁽¹⁰⁾公共⁽²⁾屋⁽⁸⁾邨， 沒有⁽²⁾景觀⁽³⁾，於是⁽⁸⁾我⁽⁵⁴⁾用⁽⁸⁾木條⁽¹⁾交叉⁽¹⁾做⁽⁷⁾遮擋⁽¹⁾，頂部⁽¹⁾種⁽³⁾些⁽¹⁾葡萄⁽¹⁾、炮⁽¹⁾仗⁽¹⁾花⁽¹⁾等⁽¹⁾攀⁽¹⁾附著⁽¹⁾，下面⁽¹⁾則⁽⁴⁾種⁽³⁾有⁽²²⁾刺⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾勒⁽¹⁾杜鵑⁽¹⁾，既⁽¹⁾美觀⁽¹⁾又可⁽¹⁾防盜⁽¹⁾，如此⁽¹⁾形成⁽²⁾一個⁽¹⁶⁾幅⁽¹⁾植物⁽¹⁾牆⁽¹⁾，感覺⁽¹⁾完全⁽³⁾不一樣⁽⁴⁾。」

「最⁽²⁾巧合⁽¹⁾是我⁽¹⁾隨便⁽¹⁾選⁽²⁾位⁽⁶⁾放⁽⁶⁾那個⁽⁸⁾瀑布⁽¹⁾魚池⁽³⁾，剛好⁽¹⁾對⁽⁸⁾著⁽⁶⁾何⁽⁵⁾文⁽⁵⁾田⁽⁵⁾警署⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾尖角⁽²⁾，化⁽²⁾了⁽²⁶⁾那個⁽⁸⁾尖角⁽²⁾煞⁽¹⁾氣⁽¹⁾，朋友⁽³⁾問⁽¹⁾我⁽⁵⁴⁾是否⁽¹⁾懂⁽¹⁾風⁽⁶⁾水⁽⁸⁾，真的⁽²⁾， 我⁽⁵⁴⁾純粹⁽¹⁾想弄⁽¹⁾個⁽⁹⁾魚池⁽³⁾，完全⁽³⁾沒⁽⁴⁾考慮⁽¹⁾風⁽⁶⁾水⁽⁸⁾，卻⁽⁵⁾誤⁽²⁾打⁽³⁾誤⁽²⁾撞⁽¹⁾，形成⁽²⁾一個⁽¹⁶⁾巧妙⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾風⁽⁶⁾水⁽⁸⁾佈局⁽¹⁾。」

「單位⁽³⁵⁾間隔⁽²⁾我⁽⁵⁴⁾也⁽⁹⁾作⁽³⁾了⁽²⁶⁾很⁽¹²⁾大⁽¹²⁾改動⁽²⁾，大廳⁽¹⁾從右⁽¹⁾邊⁽³⁾改⁽¹⁾放在⁽¹⁾屋⁽⁸⁾中心⁽⁷⁾，正⁽²⁾對⁽⁸⁾著⁽⁶⁾大⁽¹²⁾平台⁽¹⁰⁾，變得⁽¹⁾很⁽¹²⁾堂皇⁽¹⁾，如同⁽¹⁾一間⁽³⁾超級⁽²⁾豪⁽⁶⁾宅⁽³⁾，連電⁽¹⁾視台⁽¹⁾也⁽⁹⁾來⁽⁹⁾拍攝⁽¹⁾。當時⁽⁶⁾有⁽²²⁾本⁽¹⁾好⁽⁵⁾出名⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾家居⁽¹⁾雜誌⁽²⁾《摩登⁽¹⁾家庭⁽³⁾》，專門⁽¹⁾介紹⁽⁴⁾裝修⁽⁴⁾設計⁽¹⁾，一般⁽²⁾一個⁽¹⁶⁾訪問⁽¹⁾都是⁽⁴⁾刊⁽¹⁾三⁽²⁾、四⁽⁵⁾版⁽¹⁾，但⁽⁷⁾他們⁽⁴⁾竟⁽²⁾用⁽⁸⁾了⁽²⁶⁾ 13 頁⁽¹⁾來⁽⁹⁾介紹⁽⁴⁾我⁽⁵⁴⁾這個⁽²⁾獨特⁽²⁾單位⁽³⁵⁾。」

「其實⁽⁴⁾我的⁽³⁾改裝⁽²⁾都⁽⁷⁾不是⁽³⁾花錢⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾，種樹⁽²⁾很⁽¹²⁾便宜⁽¹⁾，幾萬⁽¹⁾元⁽⁶⁾就⁽⁵⁾可以⁽⁶⁾了⁽²⁶⁾，連⁽⁴⁾全屋⁽¹⁾ 2500 呎⁽¹³⁾和⁽¹⁰⁾ 2500 呎⁽¹³⁾花園⁽⁶⁾裝修⁽⁴⁾，一百⁽¹⁾萬⁽¹⁵⁾內⁽¹⁾搞⁽²⁾掂。入伙⁽¹⁾ 5 年⁽⁷⁾，平台⁽¹⁰⁾的⁽⁹⁶⁾樹⁽²⁾已⁽⁴⁾生長⁽¹⁾到⁽¹³⁾兩層⁽²⁾樓高⁽²⁾度⁽³⁾，成為⁽⁴⁾城市⁽⁴⁾中⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾森林⁽¹⁾。到⁽¹³⁾我⁽⁵⁴⁾把⁽⁸⁾單位⁽³⁵⁾出售⁽²⁾時⁽⁸⁾，恰巧⁽¹⁾謝⁽³⁾瑞⁽³⁾麟⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾單位⁽³⁵⁾也⁽⁹⁾放⁽⁶⁾售⁽⁴⁾，作⁽³⁾價⁽¹²⁾ 1900 萬⁽¹⁵⁾。 當日⁽²⁾我們⁽²⁾同時⁽¹⁾期⁽¹⁾買⁽²⁷⁾入⁽⁴⁾，樓⁽³⁸⁾價⁽¹²⁾一樣⁽²⁾，他⁽¹⁵⁾高層⁽¹⁾有⁽²²⁾景⁽⁵⁾；但⁽⁷⁾放⁽⁶⁾售⁽⁴⁾時⁽⁸⁾，我的⁽³⁾無⁽³⁾景⁽⁵⁾單位⁽³⁵⁾竟然⁽²⁾比⁽¹⁾他的⁽³⁾值錢⁽¹⁾，卻⁽⁵⁾賣⁽¹⁰⁾了⁽²⁶⁾ 2450 萬⁽¹⁵⁾；就是⁽⁵⁾因為⁽¹²⁾改動⁽²⁾了⁽²⁶⁾的⁽⁹⁶⁾間隔⁽²⁾和⁽¹⁰⁾加了⁽¹⁾那些⁽³⁾樹⁽²⁾，原來⁽¹⁾，種樹⁽²⁾是⁽²⁴⁾會⁽⁵⁾種⁽³⁾出錢⁽¹⁾來⁽⁹⁾的⁽⁹⁶⁾。」

割⁽¹⁾愛⁽¹⁾賣⁽¹⁰⁾掉⁽¹⁾嘉⁽⁵⁾林⁽²⁾閣⁽³⁾這⁽⁸⁾間⁽¹¹⁾城市⁽⁴⁾中⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾綠洲⁽²⁾，皆⁽¹⁾因⁽¹⁾沈運龍⁽¹⁸⁾離婚⁽¹⁾了⁽²⁶⁾。他⁽¹⁵⁾購入⁽¹⁾另外⁽¹⁾一個⁽¹⁶⁾何⁽⁵⁾文⁽⁵⁾田⁽⁵⁾單位⁽³⁵⁾，再⁽⁷⁾加⁽⁴⁾北角⁽³⁾和⁽¹⁰⁾富⁽³⁾中心⁽⁷⁾那⁽¹³⁾間⁽¹¹⁾無敵⁽¹⁾大海⁽¹⁾景⁽⁵⁾單位⁽³⁵⁾，一⁽⁹⁾併⁽¹⁾給了⁽²⁾前妻⁽³⁾，自己⁽²⁾則⁽⁴⁾在⁽¹³⁾太⁽²⁾子⁽¹⁾道⁽⁴⁾找⁽³⁾了⁽²⁶⁾個⁽⁹⁾頂樓⁽³⁾連⁽⁴⁾天台⁽⁶⁾的⁽⁹⁶⁾ 40 多年⁽¹⁾舊⁽⁵⁾樓⁽³⁸⁾單位⁽³⁵⁾，又⁽²⁾把⁽⁸⁾天台⁽⁶⁾變成⁽³⁾花園⁽⁶⁾，獨⁽¹⁾個⁽⁹⁾兒⁽¹⁾居住⁽¹⁾。

「同一⁽³⁾時間⁽³⁾我⁽⁵⁴⁾也⁽⁹⁾買了⁽¹⁰⁾雅士⁽¹⁾花園⁽⁶⁾頂樓⁽³⁾的⁽⁹⁶⁾ Penthouse，我⁽⁵⁴⁾喜歡⁽³⁾複⁽³⁾式⁽³⁾單位⁽³⁵⁾，因為⁽¹²⁾可以⁽⁶⁾玩⁽¹⁾裝修⁽⁴⁾、多變⁽¹⁾化⁽²⁾，結果⁽²⁾兩⁽³⁾間⁽¹¹⁾樓⁽³⁸⁾放⁽⁶⁾盤⁽³⁾時⁽⁸⁾都⁽⁷⁾能⁽²⁾高價⁽¹⁾售出⁽²⁾。」

其實⁽⁴⁾沈運龍⁽¹⁸⁾買賣⁽²⁾過⁽¹⁾很⁽¹²⁾多⁽²⁾物⁽⁸⁾業⁽¹¹⁾，只是⁽²⁾他⁽¹⁵⁾不會⁽¹⁾短⁽²⁾線⁽³⁾投資⁽⁴⁾，都是⁽⁴⁾長時⁽¹⁾間⁽¹¹⁾持有⁽¹⁾，如⁽¹⁾諾⁽¹⁾士⁽²⁾佛⁽¹⁾台⁽¹⁾那個⁽⁸⁾舖⁽²⁾位⁽⁶⁾，最初⁽²⁾沈運龍⁽¹⁸⁾是⁽²⁴⁾買⁽²⁷⁾來⁽⁹⁾做⁽⁷⁾珠寶⁽²⁾工場⁽²⁾，買⁽²⁷⁾入⁽⁴⁾價⁽¹²⁾ 88 萬⁽¹⁵⁾，後來⁽⁵⁾工場⁽²⁾搬⁽⁴⁾了⁽²⁶⁾上⁽⁷⁾工廠⁽²⁾大廈⁽⁶⁾，沈運龍⁽¹⁸⁾覺得⁽⁴⁾那⁽¹³⁾地方⁽⁶⁾很適⁽¹⁾合⁽²⁾開酒⁽¹⁾吧⁽²⁾，於是⁽⁸⁾一直⁽³⁾租⁽³⁾了⁽²⁶⁾給⁽³⁾酒吧⁽²⁾經營⁽¹⁾者⁽¹⁾。後來⁽⁵⁾那裡⁽³⁾果真⁽¹⁾發展⁽⁴⁾成為⁽⁴⁾九龍⁽⁷⁾蘭⁽²⁾桂⁽²⁾坊⁽¹⁾，整條⁽¹⁾街⁽⁶⁾酒吧⁽²⁾林立⁽¹⁾，沈運龍⁽¹⁸⁾也⁽⁹⁾間接⁽¹⁾變成⁽³⁾九龍⁽⁷⁾蘭⁽²⁾桂⁽²⁾芳⁽¹⁾之⁽³⁾父⁽⁴⁾。到⁽¹³⁾他的⁽³⁾舖⁽²⁾賣⁽¹⁰⁾出⁽⁵⁾時⁽⁸⁾，已⁽⁴⁾值⁽¹⁾ 2800 萬⁽¹⁵⁾，增值⁽¹⁾了⁽²⁶⁾ 35 倍⁽¹⁾。

建⁽¹⁾在⁽¹³⁾ 30 樓⁽³⁸⁾的⁽⁹⁶⁾別墅⁽³⁾

趁⁽¹⁾低⁽³⁾吸納⁽¹⁾，也是⁽⁴⁾沈運龍⁽¹⁸⁾的⁽⁹⁶⁾買⁽²⁷⁾樓⁽³⁸⁾心得⁽²⁾，人⁽¹¹⁾心⁽²⁾愈⁽⁵⁾惶惶⁽¹⁾，愈⁽⁵⁾能⁽²⁾碰到⁽²⁾「筍⁽¹⁾盤⁽³⁾」。97 金融⁽¹⁾風暴⁽¹⁾時⁽⁸⁾，沈運龍⁽¹⁸⁾就⁽⁵⁾四處⁽¹⁾找⁽³⁾他的⁽³⁾「機會⁽²⁾」。

啟⁽²⁾德⁽³⁾機場⁽²⁾搬⁽⁴⁾到⁽¹³⁾赤⁽¹⁾鱲角⁽²⁾後⁽⁵⁾，九龍⁽⁷⁾城樓⁽¹⁾宇⁽³⁾高度⁽¹⁾獲得⁽¹⁾放寬⁽¹⁾，在⁽¹³⁾法國⁽²⁾醫院⁽¹⁾旁邊⁽¹⁾就⁽⁵⁾建成⁽¹⁾了⁽²⁶⁾那⁽¹³⁾區⁽²⁾第一⁽⁵⁾幢⁽⁶⁾高樓⁽²⁾嘉⁽⁵⁾豪⁽⁶⁾軒⁽¹⁾，發展⁽⁴⁾商⁽¹⁾是⁽²⁴⁾嘉⁽⁵⁾華⁽²⁾國際⁽⁴⁾，樓高⁽²⁾ 31 層⁽¹¹⁾，正⁽²⁾對⁽⁸⁾啟⁽²⁾德⁽³⁾舊⁽⁵⁾機場⁽²⁾跑道⁽¹⁾。 頂⁽³⁾層⁽¹¹⁾ 29、30 及⁽⁷⁾ 31 樓⁽³⁸⁾是⁽²⁴⁾一⁽⁹⁾梯⁽¹⁾一⁽⁹⁾伙⁽¹⁾的⁽⁹⁶⁾豪⁽⁶⁾宅⁽³⁾單位⁽³⁵⁾，大廈⁽⁶⁾有⁽²²⁾室內⁽¹⁾泳⁽²⁾池⁽²⁾及⁽⁷⁾健身⁽¹⁾室⁽²⁾。

「我⁽⁵⁴⁾當時⁽⁶⁾買了⁽¹⁰⁾ 30 樓⁽³⁸⁾，到⁽¹³⁾沙士⁽²⁾時⁽⁸⁾大⁽¹²⁾跌⁽²⁾價⁽¹²⁾，我⁽⁵⁴⁾再⁽⁷⁾買⁽²⁷⁾ 31 樓⁽³⁸⁾， 再⁽⁷⁾把⁽⁸⁾它⁽⁵⁾跟⁽³⁾原本⁽¹⁾ 30 樓⁽³⁸⁾的⁽⁹⁶⁾單位⁽³⁵⁾入⁽⁴⁾則⁽⁴⁾打⁽³⁾通⁽²⁾，變成⁽³⁾一個⁽¹⁶⁾好⁽⁵⁾特別⁽⁴⁾的⁽⁹⁶⁾複⁽³⁾式⁽³⁾單位⁽³⁵⁾， 4 個⁽⁹⁾大⁽¹²⁾露台⁽¹⁾、360 度⁽³⁾景觀⁽³⁾、可⁽⁶⁾遠眺⁽¹⁾中環⁽²⁾，就像⁽²⁾一間⁽³⁾ house 一樣⁽²⁾，卻⁽⁵⁾身處⁽¹⁾三十⁽²⁾樓⁽³⁸⁾之⁽³⁾上⁽⁷⁾，那個⁽⁸⁾改裝⁽²⁾當時⁽⁶⁾被⁽³⁾譽⁽¹⁾為⁽³⁾『全⁽⁹⁾九龍⁽⁷⁾最⁽²⁾靚⁽²⁾單位⁽³⁵⁾』，四⁽⁵⁾、五⁽¹⁾份⁽¹⁾報紙⁽¹⁾雜誌⁽²⁾介紹⁽⁴⁾。後來⁽⁵⁾更⁽²⁾驚動⁽¹⁾到⁽¹³⁾嘉⁽⁵⁾華⁽²⁾國際⁽⁴⁾呂⁽¹⁾志⁽¹⁾和⁽¹⁰⁾的⁽⁹⁶⁾兒子⁽¹⁾，他⁽¹⁵⁾專程⁽¹⁾請⁽¹⁾我⁽⁵⁴⁾吃飯⁽¹⁾，交換⁽¹⁾樓房⁽²⁾裝修⁽⁴⁾及⁽⁷⁾改造⁽⁵⁾的⁽⁹⁶⁾心得⁽²⁾。」

「我⁽⁵⁴⁾很⁽¹²⁾喜歡⁽³⁾買⁽²⁷⁾這種⁽⁴⁾改造⁽⁵⁾性⁽¹⁾高⁽⁵⁾的⁽⁹⁶⁾單位⁽³⁵⁾，因為⁽¹²⁾優化⁽¹⁾後⁽⁵⁾再賣⁽¹⁾出⁽⁵⁾， 價值⁽¹⁾更高⁽¹⁾。舉例⁽¹⁾九龍⁽⁷⁾『食⁽¹⁾為⁽³⁾先⁽²⁾』清⁽²⁾拆⁽¹⁾後⁽⁵⁾，蓋⁽¹⁾了⁽²⁶⁾一⁽⁹⁾幢⁽⁶⁾ 25 層⁽¹¹⁾高⁽⁵⁾的⁽⁹⁶⁾柏⁽¹⁾德⁽³⁾豪⁽⁶⁾庭⁽¹⁾，我⁽⁵⁴⁾買了⁽¹⁰⁾頂⁽³⁾層⁽¹¹⁾全⁽⁹⁾層⁽¹¹⁾ A、B、C、D 四個⁽¹⁾單位⁽³⁵⁾打⁽³⁾通⁽²⁾，成為⁽⁴⁾兩個⁽¹⁾相連⁽¹⁾天台⁽⁶⁾及⁽⁷⁾內置⁽¹⁾樓梯⁽²⁾的⁽⁹⁶⁾複⁽³⁾式⁽³⁾單位⁽³⁵⁾，改造⁽⁵⁾成⁽⁴⁾兩⁽³⁾間⁽¹¹⁾超級⁽²⁾豪⁽⁶⁾宅⁽³⁾出售⁽²⁾。」

「我⁽⁵⁴⁾不是⁽³⁾炒⁽⁴⁾樓⁽³⁸⁾，我⁽⁵⁴⁾是⁽²⁴⁾加工⁽²⁾，每次⁽¹⁾都是⁽⁴⁾買⁽²⁷⁾這種⁽⁴⁾特色⁽³⁾單位⁽³⁵⁾大⁽¹²⁾改造⁽⁵⁾，好⁽⁵⁾有⁽²²⁾滿足⁽²⁾感⁽²⁾。我⁽⁵⁴⁾現在⁽³⁾住⁽⁷⁾的⁽⁹⁶⁾房子⁽³⁾也是⁽⁴⁾這種⁽⁴⁾大廈⁽⁶⁾裡⁽²⁾的⁽⁹⁶⁾獨立⁽⁴⁾屋⁽⁸⁾， 三⁽²⁾層⁽¹¹⁾再⁽⁷⁾加⁽⁴⁾一層⁽²⁾天台⁽⁶⁾，四十⁽¹⁾幾⁽³⁾樓⁽³⁸⁾，全⁽⁹⁾九龍⁽⁷⁾加⁽⁴⁾維多利亞⁽¹⁾海⁽²⁾港⁽⁵⁾一覽無遺⁽²⁾。有⁽²²⁾次⁽²⁾我⁽⁵⁴⁾站在⁽²⁾天台⁽⁶⁾望⁽⁵⁾眺⁽¹⁾，心想⁽¹⁾，該⁽¹⁾滿足⁽²⁾吧⁽²⁾？全⁽⁹⁾九龍⁽⁷⁾的⁽⁹⁶⁾多個⁽¹⁾頂樓⁽³⁾特色⁽³⁾單位⁽³⁵⁾都⁽⁷⁾一⁽⁹⁾眼⁽²⁾望⁽⁵⁾見⁽¹⁾，盡⁽¹⁾在⁽¹³⁾我⁽⁵⁴⁾手⁽¹⁾。」